今年以来，我国政府出台了一系列更为严厉的调控楼市（确切说是调控城镇住宅楼市）的政策，其中效果最为明显的是限购。在国务院的一再督促下，包括北京、上海在内的一线城市和房价涨幅过猛的一些省会城市和二线城市，都陆续出台了住房限购令，规定本市居民和外地居民的购房数量和条件。由于这一政策措施大大触动了投资和投机性购房者、开发商以及一些地方政府利益，因此少数地方政府尽量拖延出台时间，同时社会上还不时冒出种种反对限购的非议。

　　投机性楼市与消费性楼市遵循不同规则

　　限购是用行政命令限制人们投资住房，但并没有改变市场化取向的住房制度改革，也没有限制人们通过市场购买解决住房消费问题，限制的只是对住房的过度投资和投机。大多数市场经济国家没有限购，因为它们没有把构建和谐社会提高到我国如此重要的高度；其人多地缺矛盾远没有我国那样突出，人口和城市化进程压力没有我国这么大。

　　......（出处：中国社会科学报 作者：尹伯成　尹晨 单位：复旦大学房地产研究中心）

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