为抑制我国房价的过快上涨，国务院在2010年4月果断出台了房地产“国十条”政策，将房价视为影响社会稳定的重要民生问题，指出房价上涨过快增加了金融风险，不利于社会经济协调发展。“国十条”政策要求实行严格的差别化住房信贷政策，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。从措施出台之后房地产市场运行情况看，政策效果是积极有效的，房屋销售价格快速上涨的势头已经得到基本遏制，商品房交易量和土地交易量都大幅下降。然而，目前房价基本保持了政策出台之前的价位，没有明显向下调整。

　　多重因素致使房价居高不下

　　过去几年，中央曾经多次出台抑制房地产价格上涨的宏观调控政策，如2005年的“国八条”、2006年的“国六条”等，但是房地产价格似乎总是边调边涨。

......（作者：张延群　单位：中国社会科学院数量经济与技术经济研究所）

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