1998年，中央政府宣布停止住房实物分配，逐步实行住房分配的货币化。由此，中国商品房市场开始步入了快速发展的阶段。与此相伴，城市商品房价格稳步上涨，以商品住宅的平均销售价格为例，1999—2003年，全国住宅平均售价从每平方米1857元上涨到了2197元，年均复合增长率仅为4.29%。从2004年开始，中国商品房价格开始进入了快速上涨的阶段，到2009年，全国平均住宅售价已经达到了4459元/平方米。以2003年作为计算基础，住宅价格在6年间的年均复合增长率高达15.21%，远远超过同期GDP的增长率。

　　而部分大中城市，房价上涨的速度更是远高于全国平均水平。以最具典型性的四大直辖市为例：北京、上海、天津的住宅售价在2009年末分别达到了13224元/平方米、12364元/平方米和6605元/平方米，6年内的年均复合增长率分别高达24.30%、19.90%和22.51%；地处西部的重庆市住宅平均售价仅为3266元/平方米，绝对值相对较低，但其年均复合增长率也高达19.79%。

　　……（出处：中国社会科学报　作者：巫和懋　邵新建　江萍　王勇　作者单位：北京大学国家发展研究院；对外经济贸易大学国际经济贸易学院）

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