《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释三》）的出台引发了全民关注热议，并在一些地方掀起了房产证更名的热潮。婚姻当事人试图以此为自己寻求保障，避免离婚分割财产时发生不利后果。房产证更名，是否都有必要？对此，应从婚姻法与物权法的关系着手进行研究。

　　《婚姻法解释三》确立夫妻房屋所有权归属

　　《婚姻法解释三》在《婚姻法》的基础上确立了夫妻房产归属规则。

　　一是婚后受赠于一方或者双方父母的房屋所有权归属规则。对婚后受赠所得财产归属，《婚姻法》强调以赠与合同为依据认定受赠财产归属，但忽视了《婚姻法》与《物权法》的协调问题，使只能为物权取得提供原因的赠与合同成为物权取得的依据，也没有考虑受赠财产可能来自多方投入的问题。在协调与《物权法》关系的基础上，《婚姻法解释三》第7条考虑出资来源确认房屋所有权归属，对于受赠于一方父母的房屋，以所有权登记认定房屋所有权归属；对于受赠于双方父母的房屋，除另有约定外，以出资认定所有权归属。

　　……（出处：中国社会科学报　作者：王春梅　作者单位：黑龙江大学民商法研究中心）

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