重庆市地方税务局10月8日发布《重庆市2011年第2期的欠税公告》，该市共有159户欠税企业和14户走逃、失踪纳税户上榜。在这些欠税大户中，房地产开发公司及相关企业所占比例超过五成，其中欠税金额最大的一家房地产公司各类欠税金额高达8450余万元。（中国新闻网）

　　房地产企业入围欠税“黑名单”，早已不是什么新闻，且一些房企因拖欠时间长，俨然已成欠税“钉子户”。记得王石曾写过一篇著名的文章《阿猫阿狗赚钱的时代》，形象地表明了房地产商都在赚钱。值得玩味的是，这些戴着欠税“钉子户”帽子的“阿猫阿狗”们为啥还在跳着发财的舞蹈呢？

　　在笔者看来，这首先在于房地产行业特殊的运作方式，其预售房按揭制度就为其逃税提供了平台。从税种上看，开发商欠税最多的为营业税，该税的税基是营业收入，由于销售模式主要为预售制，因此税务部门要求开发商按预先估算应缴税款的额度进行预缴，但大部分开发商是能估多低就多低，尽量少缴。而按照会计相关准则，收入确认的一个必要条件是，销售方将商品所有权上的主要风险转移给购货方。当购房者的按揭贷款由银行账户直接汇入开发商账户后，后者往往以风险没有完全转移为借口，对到账的预付购房款迟迟不确认为营业收入。

　　其次，项目公司制也助长了开发商的逃税之风。一般而言，房地产企业每开发一个楼盘，便成立一个所谓的项目公司进行全程管理。在楼盘开发过程中，项目公司基本不会确认营业收入，却以“其他应付款”、“银行借款”等科目堆积了大量负债，成为经营性现金流入的主要渠道。一旦楼盘售罄，这些项目公司往往会被注销，使某些欠税甚至偷逃税款的行为得逞。据统计，全国房地产的项目公司数以万计，就在这些企业的诞生与消失之间，国家税收大量流失。

　　但更重要的是，房地产商之所以敢于欠税没商量，说到底，还是其欠税后得到的东西比失去的多，是其受到的处罚过轻，违法成本低。按《税收征管法》，欠税企业如果逾期不能缴纳税款，除要强制追缴外，还要处以所欠金额5倍以下罚款的。但事实上，有多少企业真正受到了这样的处罚呢？正因为如此，不少房地产企业才将偷税漏税和欠税作为生存的法宝。

　　房地产企业欠税多，对其他合法纳税的企业是一种伤害，这是一种不正当竞争，容易形成“劣币驱逐良币”的尴尬局面。因此，加重经济处罚、完善房地产行业的税收征缴办法，无疑是管理部门应该给房企的“药方”之一。但笔者认为，眼下更迫切的不妨把欠税的“阿猫阿狗”们放到网上晒一晒，让社会、媒体和市场一起来监督。客户看到这家房地产公司在偷税漏税，谁还敢买他们的房子？也许这种来自消费者的“药”才能好好调教一下这些“阿猫阿狗”， 让他们明白除了赚钱以外，还要考虑怎样去承担更多的社会责任。

　　（出处：中国社会科学报　作者：马广志　单位：华夏时报社）

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