当前房地产调控正处于关键时期。根据国家统计局数据，在4月份调控之后，5—6月份单月全国商品房销售面积和销售额都出现同比下降。值得注意的是，这些下降全部集中在东部，中西部并没有同比下降，反而都继续上升。此外，大城市下降得多，二三线中小城市下降得少，甚至不降反升。这说明，中西部、中小城市房地产市场泡沫化程度较低，商品住宅以首套消费为主，金融杠杆低，对本轮房产调控不敏感。就房价而言，国家统计局报告的6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数还出现环比0.1%的降幅，为2009年2月以来首次。但从各种市场信息中介机构所反映的数据来看，主要城市的房价没有出现明显松动，买卖双方还处于观望阶段，市场格局没有出现根本改观。

　　无须过多忧虑本轮房地产调控

　　在上述背景下，已经有很多呼声在大力要求放松房地产调控。

......（作者：陈杰　单位：复旦大学管理学院）

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