目前我国保障性住房制度严重缺位。面对公房租赁市场的缺失与私房租赁市场的不充分、不规范，为了解决住房问题，消费者唯有购房一途，这导致“购房支出压力效应”成为房价上升抑制我国居民消费的主导原因。

　　我国居民消费率自2000年以来持续下降，连创历史新低，这对宏观经济的平衡与稳定、对经济福利的提高都带来了负面影响。因此扩大居民消费已经成为我国政府的一个重要的宏观经济政策导向。

　　值得关注的是，我国居民消费率存在显著的地区差异。在1978—2007年的30年间，东部地区的平均居民消费率（为42.6%）显著低于中西部地区（分别为51.8%和54%）。这种状况看似符合“边际消费倾向递减”规律，但由于我国东部地区的居民收入水平相对于发达国家还有很大差距，所以“中国消费之谜”仍未破解。同时，东部地区的社会保障水平、教育财政支出水平以及消费信贷的发达程度都显著超过中西部地区，这就使东部地区居民消费率更低的现象更加令人费解。显然，一定有其他因素对于东部地区的居民消费具有明显的抑制作用，笔者认为这其中最重要的可能就是东部地区高企的房价。

　　当然，从理论上讲，高房价可能不但不会抑制居民消费，反而会通过财富效应拉动居民消费。在包括美国在内的许多国家，这种财富效应都得到了实证研究的检验。但是在我国，房价上升总体上来说抑制了居民消费。为了正确应对今年上半年以来的新一轮房价上涨，

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