是谁推高了国内房地产市场的价格？在一个成熟的市场中，对于这个问题，要回答是十分简单的，即房地产市场的价格是由市场供求关系所决定。房价的推高自然是市场供求关系了。正如某些房地产开发商所言，市场“刚性需求”在那里，住房的产品供给又不足，房价岂能不推高？

　　然而，对于我国房地产市场来说，事情并非如此简单。何也？因为住房作为一种商品来说，它与一般的商品有很大的差别。它是不动产。它具有不可贸易性、唯一性、产品异质性等特性。如果政府对住房产品没有一系列严格监管，那么住房产品很容易形成垄断性定价。住房消费者不仅对住房的产品处于严重的信息不对称状态，特别是在我国土地为国有或政府完全垄断的情况下，房地产开发商对住房更容易进行垄断性定价。

　　同时，住房产品是一种两栖产品，既是投资品，又是消费品。如果住房是消费品，那么其需求不仅是有限的也可由市场的供求关系来决定。住房的供求关系可通过市场达到均衡。因此，住房产品的定价可以由市场供求关系来决定。但是如果住房是投资品，再加上融资获得便利、杠杆率高、投资者都预期将来房价会上涨，那么住房的投资需求是无限的。反之，如果上述的条件出现逆转，住房的投资需求可能降到零。因此，在当前宽松的信贷条件下，投资者对住房投资的无限需求在不断地推高房价上涨。而这种住房投资的需求是无法通过增加住房的供给来解决。我曾经说过，当住房是投资品时，再加上有便利优惠的融资条件及早几年住房投资品的赚钱效应，那任凭增加多少住房，也恐怕难以满足无限膨胀的住房投资需求。

　　……查看更多内容请订阅《中国社会科学报》

　　

《中国社会科学报》版权所有，转载请注明出处及本网站名。